por Marco Fernández
Como regla general, la ley de Florida responsabiliza a los propietarios, inquilinos o aquellos que tienen el control de los locales residenciales y comerciales cuando su negligencia causa lesiones a alguien que se encuentra legalmente en su propiedad. Varias cuestiones legales, como si la parte lesionada ingresó ilegalmente o fue invitada, pueden determinar si un tribunal otorga una compensación por las lesiones. Si tiene un accidente en un condominio u otro tipo de propiedad que pertenece o está controlada por una asociación de propietarios, su abogado de lesiones personales puede tener varias partes, incluidas las empresas de administración de propiedades, para responsabilizarse por causar el accidente y sus lesiones.
La responsabilidad de los locales y el deber de diligencia
Cualquier discusión sobre la responsabilidad de las instalaciones y la compensación a alguien por las lesiones que ocurren en la propiedad que pertenece a otra parte debe comenzar analizando el deber de cuidado que debe el propietario, el inquilino o la parte que controla la propiedad. Al tomar esta determinación, la ley de Florida distingue entre individuos invitado para entrar en la propiedad y los intrusos.
Los invitados tienen permiso expreso o implícito para ingresar al terreno o edificio de otra persona en contraste con un intruso entrar sin autorización. Una persona en control de una propiedad comercial o residencial no tiene un deber de cuidado hacia un intruso que no sea abstenerse de una conducta intencional y advertir a la persona de las condiciones peligrosas que se sabe que existen. Por ejemplo, cavar un hoyo y cubrirlo con púas para atrapar a las personas que ingresan a su propiedad sería un ejemplo de conducta intencional diseñada para causar lesiones por las cuales el propietario o la persona que tiene el control de la propiedad podría ser considerado responsable incluso por las lesiones de un intruso.
Una condición peligrosa que se sabe que existe podría incluir la eliminación de una escalera durante el inicio de la renovación de un edificio sin colocar carteles y barreras que impidan que alguien camine por una puerta esperando encontrar escalones y caer al suelo. Si el propietario del edificio fuera consciente del peligro, podría perderse la protección general frente a una reclamación de indemnización contra un intruso.
Los dueños de propiedades tienen el deber de cuidar a los invitados para protegerlos contra daños al inspeccionar y mantener las instalaciones para eliminar condiciones peligrosas. Por ejemplo, si sufre una lesión al caerse debido a las baldosas sueltas o faltantes alrededor de una piscina en un complejo de condominios, la asociación de condominios podría ser responsable si sabía de la condición peligrosa y no tomó las medidas necesarias para repararla antes de que usted se lesionara. .
Comunidades de propietarios y responsabilidad por accidentes
Florida define un Asociación de Propietarios como una corporación que tiene la responsabilidad de operar una comunidad. Los propietarios de las viviendas individuales o, en el caso de una asociación de propietarios de viviendas en condominio, los propietarios de cada unidad de condominio constituyen los miembros con derecho a voto de la asociación. Una junta elegida por votación de los miembros gobierna y administra la comunidad o el edificio o complejo de condominios.
Una asociación de propietarios posee y tiene control sobre bienes inmuebles dentro de su comunidad conocidos como áreas comunes. Los ejemplos de áreas comunes pueden incluir cualquiera de los siguientes según la comunidad en particular:
- Calles y aceras
- Piscinas
- Casas club, casa de la piscina o gimnasio
- Áreas de tierra dentro de la comunidad que no pertenecen a propietarios individuales
- luces de la calle
Áreas comunes en conexión con un condominio edificio puede incluir toda la propiedad, no dentro de cada una de las unidades individuales. También podría incluir plomería, cableado eléctrico, conductos y otras instalaciones que brindan servicios públicos a las múltiples unidades de condominio. Como regla general, el dueño de una unidad de condominio tiene el control de todo dentro de la unidad. La asociación controla todo lo demás.
Por ejemplo, si es dueño de un condominio en un edificio de gran altura, los pasillos y pasillos que usa para ir y venir de su unidad serían áreas comunes. La responsabilidad por lesiones resultantes de accidentes ocurridos en una unidad particular de un condominio o en una casa en una comunidad de viviendas unifamiliares recae en el propietario negligente. Si se arrienda la casa o la unidad de condominio en la que ocurre un accidente, el inquilino sería responsable como la parte que tiene el control.
Si su lesión ocurre en un área común, la asociación de propietarios podría estar obligada a pagar una compensación. Su abogado de lesiones personales investigaría el reclamo para encontrar evidencia que demuestre lo siguiente:
- Control del lugar del accidente por parte de la asociación;
- El conocimiento de la asociación sobre el peligro que causó el accidente y su lesión; y
- Negligencia por parte de la asociación por no tomar medidas razonables para protegerlo de la condición peligrosa.
El hecho de que usted sea propietario o alquile dentro del condominio o comunidad regida por la comunidad de propietarios no le impide conservar una Tampa en Lesiones Personales en Nueva Orleans demandar a la asociación por daños y perjuicios.
Un abogado de lesiones personales puede ayudar
Los condominios y las asociaciones de propietarios dependen con frecuencia de empresas de administración externas para mantener las áreas comunes. Dependiendo de los hechos y circunstancias de su accidente, hacer que un abogado con experiencia en lesiones personales revise el accidente podría identificar evidencia de negligencia por parte de una empresa administradora además de evidencia que demuestre un incumplimiento del deber de cuidado que le debe la asociación. Contacta con nuestro equipo para obtener ayuda inmediata con su caso hoy.
